台中房屋二胎貸款利率條件該如何選擇？二順位房貸推薦哪個好？
前陣子因為疫情影響，公司需要一筆週轉金，不好意思跟親友開口借錢，印象中名下若有房屋或土地等不動產，好像可以使用房屋二胎方式貸到款項，但細節我並不清楚，於是開始上網找房屋二胎貸款利率、條件等相關資訊，希望盡快解決資金問題。我找了好幾家台中房屋二胎貸款公司(民間)，選定其中一間專業公司幫忙，後來真的順利融資到一筆錢，原來名下房子只要還有貸款空間，就有機會申請二胎房貸(二順位貸款)。
房屋二胎貸款是什麼 ？
很多人(包含我)一開始對什麼是房屋二胎房貸完全不了解，在此簡單說明一下：「房屋二胎」也稱為二胎房貸、二順位房貸。一般購買住宅時跟銀行第一次申請房屋貸款，都會設定為第一順位，若房屋還有多餘可貸款空間，可再跟銀行申請二次貸款，稱第二順位房貸。銀行對於二次辦理房屋貸款的審核通常會比較嚴格，如果當事人急需資金，可考慮委由專業民間房屋二胎貸款公司協助申請與辦理，因為這些專業公司在與您詳細諮詢評估個人條件後，知道哪一種方案最適合，這樣核貸機率會比較高。
申請房屋二胎貸款流程：
申請房屋二胎流程分為以下步驟，首先向專業公司提出諮詢申請，會先進行房屋估價，然後文件審核，最後對保設定，都沒問題後即可完成撥款。
房屋二胎貸款條件與注意事項：
【問】：申請房屋二胎貸款時，我需要準備哪些資料呢？
【答】：申辦房屋二胎貸款需備齊：
1.房屋所有權狀正本、土地所有權狀正本
2.房屋所有權人身份證影本
3.房屋所有權人印鑑證明(效期三個月內、不限定用途，本人到場可不提供)
4.房屋所有權人印鑑章
5.存摺封面影印本(撥款用)
【問】：我名下的房屋已有跟銀行申請過貸款了，還可以再申辦房屋二胎貸款嗎？
【答】：只要貸款人名下有房屋，都可以申辦房屋二胎貸款。
【問】：申辦房屋二胎貸款預計多久時間可撥款呢？
【答】：於地政事務所完成設定對保後，即可撥款至貸款人帳戶。(通常約一週工作天左右)
【問】：房屋增貸和二順位房貸推薦哪個好？
【答】：請見圖表
若貸款申請人過去銀行還款紀錄與信用狀況良好，且房屋有增值，則可向銀行申請房屋增貸，其利率條件及還款年限和一般房貸差異不大， 可貸款成數也較二胎優惠。
若申請人本身信用狀況較差、提供的房屋擔保品不佳，或是房屋無法再增貸，那麼建議選擇二胎房貸方式較容易申辦成功。
持分房子可以貸款嗎？
無論是房屋或土地，對銀行來說，「持分」視為產權不完整，大多數的銀行不願意辦理這類持分貸款，除非其他共有人一起出面向銀行貸款。這時，民間貸款便成為了首選，在專業評估下，通常民間審核條件較寬鬆，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。
【問】：無法提供薪轉證明或財力證明，可以申辦持分貸款嗎？
【答】：可以的，不論是曾有貸款遲繳記錄、沒有薪轉證明或財力證明，只要貸款人名下有不動產，民間專業公司皆協助申辦持分貸款，條件比較寬鬆、撥款速度快，只是利率會多一些。
【問】：如果不想讓其他持分人或家人知道，仍可辦理持分貸款嗎？
【答】：可以的，專業的民間公司可協助申辦持分貸款，只要貸款人是物件所有權人，可全程保密，無須保人、無須跑銀行聯徵，不用擔心讓家人知道。
土地二胎貸款
【問】：假如信用不良也可以申辦土地二胎貸款嗎？
【答】：可以的，專業民間公司可協助貸款人申請土地二胎借款，不需看個人信用、銀行往來及財力證明，只要名下擁有土地就可以申辦土地二胎借款。
【問】：持分土地要怎麼貸款？
【答】：一般銀行不願意承作持分土地貸款，此時可尋求專業民間公司協助，仍有三種解決辦法：
1.所有土地持有人均同意貸款
2.辦理土地權限分割
3.辦理民間土地貸
如果您有資金需求，想找房屋二胎貸款公司，或尋求專業人士協助辦理貸款，可以透過以下方式進行聯繫諮詢：
薪城理財中心網址：http://www.rich568.com/blog/76286
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