台中房屋二胎貸款利率條件該如何選擇?二順位房貸推薦哪個好?
前陣子因為疫情影響,公司需要一筆週轉金,不好意思跟親友開口借錢,印象中名下若有房屋或土地等不動產,好像可以使用房屋二胎方式貸到款項,但細節我並不清楚,於是開始上網找房屋二胎貸款利率、條件等相關資訊,希望盡快解決資金問題。我找了好幾家台中房屋二胎貸款公司(民間),選定其中一間專業公司幫忙,後來真的順利融資到一筆錢,原來名下房子只要還有貸款空間,就有機會申請二胎房貸(二順位貸款)。
房屋二胎貸款是什麼 ?
很多人(包含我)一開始對什麼是房屋二胎房貸完全不了解,在此簡單說明一下:「房屋二胎」也稱為二胎房貸、二順位房貸。一般購買住宅時跟銀行第一次申請房屋貸款,都會設定為第一順位,若房屋還有多餘可貸款空間,可再跟銀行申請二次貸款,稱第二順位房貸。銀行對於二次辦理房屋貸款的審核通常會比較嚴格,如果當事人急需資金,可考慮委由專業民間房屋二胎貸款公司協助申請與辦理,因為這些專業公司在與您詳細諮詢評估個人條件後,知道哪一種方案最適合,這樣核貸機率會比較高。
申請房屋二胎貸款流程:
申請房屋二胎流程分為以下步驟,首先向專業公司提出諮詢申請,會先進行房屋估價,然後文件審核,最後對保設定,都沒問題後即可完成撥款。
房屋二胎貸款條件與注意事項:
【問】:申請房屋二胎貸款時,我需要準備哪些資料呢?
【答】:申辦房屋二胎貸款需備齊:
1.房屋所有權狀正本、土地所有權狀正本
2.房屋所有權人身份證影本
3.房屋所有權人印鑑證明(效期三個月內、不限定用途,本人到場可不提供)
4.房屋所有權人印鑑章
5.存摺封面影印本(撥款用)
【問】:我名下的房屋已有跟銀行申請過貸款了,還可以再申辦房屋二胎貸款嗎?
【答】:只要貸款人名下有房屋,都可以申辦房屋二胎貸款。
【問】:申辦房屋二胎貸款預計多久時間可撥款呢?
【答】:於地政事務所完成設定對保後,即可撥款至貸款人帳戶。(通常約一週工作天左右)
【問】:房屋增貸和二順位房貸推薦哪個好?
【答】:請見圖表
若貸款申請人過去銀行還款紀錄與信用狀況良好,且房屋有增值,則可向銀行申請房屋增貸,其利率條件及還款年限和一般房貸差異不大, 可貸款成數也較二胎優惠。
若申請人本身信用狀況較差、提供的房屋擔保品不佳,或是房屋無法再增貸,那麼建議選擇二胎房貸方式較容易申辦成功。
持分房子可以貸款嗎?
無論是房屋或土地,對銀行來說,「持分」視為產權不完整,大多數的銀行不願意辦理這類持分貸款,除非其他共有人一起出面向銀行貸款。這時,民間貸款便成為了首選,在專業評估下,通常民間審核條件較寬鬆,只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。
【問】:無法提供薪轉證明或財力證明,可以申辦持分貸款嗎?
【答】:可以的,不論是曾有貸款遲繳記錄、沒有薪轉證明或財力證明,只要貸款人名下有不動產,民間專業公司皆協助申辦持分貸款,條件比較寬鬆、撥款速度快,只是利率會多一些。
【問】:如果不想讓其他持分人或家人知道,仍可辦理持分貸款嗎?
【答】:可以的,專業的民間公司可協助申辦持分貸款,只要貸款人是物件所有權人,可全程保密,無須保人、無須跑銀行聯徵,不用擔心讓家人知道。
土地二胎貸款
【問】:假如信用不良也可以申辦土地二胎貸款嗎?
【答】:可以的,專業民間公司可協助貸款人申請土地二胎借款,不需看個人信用、銀行往來及財力證明,只要名下擁有土地就可以申辦土地二胎借款。
【問】:持分土地要怎麼貸款?
【答】:一般銀行不願意承作持分土地貸款,此時可尋求專業民間公司協助,仍有三種解決辦法:
1.所有土地持有人均同意貸款
2.辦理土地權限分割
3.辦理民間土地貸
如果您有資金需求,想找房屋二胎貸款公司,或尋求專業人士協助辦理貸款,可以透過以下方式進行聯繫諮詢:
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